港岛的楼价、地价在1957年12月份,终于大崩溃,一泻千里。
这一波房地产周期也新鲜出炉,那就是1953年到1957年;九龙楼价从15港币每平方尺,涨到45港币每平方尺,涨幅300%。九龙住宅地价从6港元每平方尺,涨至30港元每平方米尺,涨幅500%。
至于这一波涨幅原因,大概有三点:
第一,外部环境——朝战结束,美利坚取消贸禁,港岛局势稳定下来!
第二,外资入市——东南亚资金大量逃来港岛,游资充裕,东南亚大部分资金又渗入地产。
第三,分期、分层的充分利用,炒楼花火爆!
而1957年12月份的地产业崩溃原因有两点:
第一:地价、楼价大幅上升迅速,投机炽热,炒楼花盛行,只要交付5%到10%的订金,就可购得楼花,进行投机。
第二:外资、华资纷纷入场之后,港岛的楼宇已经在1957年上半年,就已经处于供大于求的状态。
......
1958年,春节过后!
长江实业的会议室,一众管理层轻松的有说有笑;因为长江实业不仅躲过一劫,而且还大赚特赚。
1955年到1957年的这三年,长江实业一共开发了四个大型住宅楼盘和一个大型商业体;其中四个楼盘初期预估获利7000万港元,没想到越到后面,楼价越高,竟然比预期获利多了1500万港币,达到了8500万港元。
高价卖掉本岛中区50万平方尺的地皮,长江实业也获利2500万港元。
吴光耀一走进会议室,大家都停止了说笑,一脸崇拜的看着吴光耀!
是这位老板,让长江实业选择了最适当的地产入场时间(允许建高楼);
又是这位老板,让长江实业及时抽身,避免了巨大的损失。
“外面现在是什么情况了?”吴光耀坐下后,询问道。
外面是什么情况,吴光耀自然大概知道的,但是自己要的是具体情况。
“一片哀嚎!港岛市民现在是谈楼色变,物业、地皮市场成交量极低;哪怕是九龙楼价已经降至25港元没平方尺,地产商依旧卖不动。而很多地产商属于投机,大举借贷,此时已经纷纷被银行盯住......”修焱兵说道,因为事不关己,语气多少有点幸灾乐祸;如果换成是长江实业,绝对能挺过难关,不仅仅有吴光耀这个财神爷;而且长江实业房子卖的很快,所以回笼资金也快。
吴光耀点点头,和自己料想的差不多,但是更惨的还在后面;
自己可是知道1958年,港岛地价、楼价跌幅70%到80%。
“长江实业可动用的资金,有多少?”吴光耀再次问道。
众人一听,以为吴光耀要抄底,纷纷来了精神。
“可动用的只有4000万港
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