1962年3月初,港府颁布新的建筑物条例,规定新建楼宇使用面积消减两成,新条例在1966年1月1日开始实施。
一时间港岛地产业震动,新建楼宇使用面积消减两成,那就是意味着同样的土地,可建设的住宅单元少了很多,利润自然也随之减少很多。
拥有地皮的地产公司,纷纷磨刀霍霍,争取再1966年之前完成审批和施工。
地产商疯狂造房子,业余炒家和职业炒家也纷纷登上舞台,炒地炒房既有散兵游勇式的工薪阶层和黄牛党,又有集团作战式的地产公司和大财团;
炒楼之风日益炽热,几乎到疯狂的地步。
长江实业则不急不躁,毕竟已经有六个大型住宅楼盘在开发,剩下的三个也会在下半年进行开发;
吴光耀特意召开了管理层会议,会议上吴光耀喊出口号‘稳扎稳打,步步为营!’;
长江实业只开发现有的项目,并且长江实业的房子不允许成为炒楼花的天堂,只出售给真正买房的人。
原本大家浮躁的心一下平静下来,老板发话了,大家还是做好手中的项目,不需要考虑其他。
吴光耀知晓历史,手中就是再多的钱,也不会现在再去投资其他地产项目;
再说了,吴光耀手中的物业太多了,也需要几年消化消化,顺便等待下一次大机遇。
不过,长江实业不追加投资,并不代表港岛的地产市场冷场;市场反而大行其道,买卖火热!
都知道‘趁低吸纳’这个道理,但实际上,人们多是‘赶高吸纳’;
地产越是价格高,越是有人在炒,买的人反而越多;
刚需的市民如此,炒房的投机客亦是如此。
原因呢?
很简单,这里有一个‘低潮会持续多久’的问题;
如果低潮很快过去,趁低购买者自然可以牟取大利;
那万一这个低潮持续很多年呢,除非有资本雄厚的大佬,把这个房子‘腌’起来,否则一般商人连买房贷款的本息都承受不起,最后只能割肉保命。
刚需市民的心里就更好解释了,房价火爆的时候,他担心还会涨,所以会趁高买入;
房价低迷的时候,他担心还会跌,所以持观望态度;
两种人(商人和市民)有两种心理,但是都是一个共同点:房价低了我不买,房价高了我要买!
正是因为他们的这种心理,吴光耀才能趁着每一次机会,把手中的资金去购买哪些优质的地皮和物业;
低潮过去,吴光耀手中掌握的地皮和物业,就像捏着的白银变成了黄金,大赚特赚。
不用等到九十年代,吴光耀就是港岛最大的地主了。
直到目前,吴光耀已经把握住两次机遇:
一次是因为1949年的时候,新华夏成立而引起的‘港岛危机’,造成港岛人心惶惶,地价暴跌(房价不跌)。
一次是
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