8月,连通本岛和九龙的海底隧道竣工,并开始通车,无疑是港岛一件很重要的大事。
自此以后,有车一族及出租车就不需要通过汽车轮渡过往两岸了,着实方便了许多。
而随着这条隧道运行,铜锣湾势必会成为港岛新的商业中心。
召集地产三剑客,吴光耀交代了一些事。
“黎星,长江实业目前有没有在筹备开发新地盘?”
“有三个正在筹备中!”
“取消掉,先缓缓再说!”
“好的!”
三人纷纷好奇,老板莫非预测到什么,突然叫停了楼盘项目。
不理三人的费解,吴光耀继续说道:“手中的住宅项目也要尽可能的出手,但是动作不要太多,不能扰乱市场!”
这下三人忍不住了,黎星问道:“老板认为地产要暴跌?”
因为都是自己的心腹,吴光耀也把自己的分析告诉大家。
“地产跌不跌我不知道,但是香港的股市已经上升到一个不可思议的程度,就连港府、汇丰银行这些都在发出警告。所以,我的观点也是一样,股市被过度炒作之后,一定会有一个暴跌。”
“以今年为例,大批地产公司在香港股市挂牌上市,并透过公开发售新股、配股,然后再通过收购、兼并去扩大公司资产规模,拓展业务;所以,香港地产业和股票市场的关系日益密切,相互的影响大增,逐渐形成了香港经济中的一个特殊现象——股地拉扯。”
“但经济景气的时候,地产市道旺盛,地价、楼价节节攀升,大多数的上市公司资产市值也随之上升,带动了股价上涨!”
“上市公司又利用股市畅旺,开始发新股、股票抵押贷款,去筹集资金,发展地产业务。”
“而一旦股市发生暴跌,那么上市公司的市值也随之暴跌,那么筹集资金也会困难,部分地产商甚至资金周转不灵;到时候,大量抛售物业套现,势必会引起市场恐慌;加上经济萎靡,我相信地产一定会与一个下跌。”
“倘若我们没有足够的现金流,就会引起一些不良反应!”
三人不由佩服老板的眼光,分析的头头是道。
史俊担心的说道:“可是如果我们不把资金活动起来,也会造成公司的一个恶性循环。”
吴光耀说道:“所以我才让你们把房子先卖出去,腾出资金过后,再开发楼盘。倘若外面地产萎靡,我们也可以购买一些楼盘,开发出来,低价销售;不需要赚多少钱,只需保证公司的业务不断即可;这就是所谓的地照买、楼照建,房照卖。”
吴光耀知道,在石油危机中,香港的股市确实暴跌,从1700点跌到150多点,跌了90%;
但是地产跌幅有限,地价下跌40%,楼价下跌了30-40%。
远没有1982年到1984年的地产暴跌的程度大!
当
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