包间里,吴光耀、郑裕桐、陈曾熙、廖烈文等人齐聚一堂,正在商讨金钟二段后续合作的问题。
吴光耀首先说道:“后续的8000个住宅单元项目,我愿意和大家共组财团一起合作,而剩下的五幢商厦则继续由我家族企业单独开发,大家以为如何?”
商厦可以长期收租,其中的回报率远高于住宅项目;
当然,在港岛的地产发展中有两个特色:
第一,大家喜欢合作开发一个项目,这样可以分担风险;就是一个项目亏损了,损失也是大家一起分担,好比‘鸡蛋哲学’一样。
第二,在六十年代至八十年代,除了总部大厦外,地产公司一般是不会发展收租物业,商业大厦建完之后,就会向公众出售;货如轮转,快速回笼资金是地产公司的生产之道。
对于吴光耀的合作安排,大家自然无异议,毕竟以吴氏家族的财力,独立完成也是轻轻松松。
但是,大家也有担心,那就是香港的地产形势;
于是,大家纷纷试探吴光耀的口气,想从吴光耀身上找到‘定心丸’。
吴光耀对郑裕桐说道:“裕桐,你的看法呢?你也是访问过大陆好几次的人了,一定有些认识了吧?”
郑裕桐点点头,说道:“我个人十分看好大陆的改革开放,自然也看好香港的未来;大家须知,大陆都已经允许有私人财产,那收回香港之后,怎么会没收大家的私产呢?我还打算去粤省投资呢!”
吴光耀笑着说道:“不错,大陆对于香港各界可谓是非常的诚心,我个人对于‘一国两制’也是非常看好的;可以说,未来的香港更具优势,因为我们背后有一个大国,这个大国是世界上人口最多的国家,庞大的市场会让香港的经济更加具备优势;
英国退出香港已经成为定局,我们也不必忧心未来的事情;一些富裕的人可以拍拍屁股就走人,但我们的事业、家庭都在香港,你们舍得放弃么?”
众人听了吴光耀和郑裕桐的话,觉得很有说服力,也坚定了自己的决心。
闲聊之间,吴光耀笑着说道:“听说裕桐最近在和发展局接触,莫非是看上湾仔那块宝地了?”
说起来,早在简悦强任职发展贸易局主席的时候,简悦强就多次敦促港府兴建一幢永久性的会展场所,以适应日益发展的香港对外贸易;简悦强和麦理浩关系匪浅,所以麦理浩就在湾仔拨出一块地皮,供发展贸易局发展会展场所。
最初,发展局手握优质地皮,待价而沽;
但自从中英谈判开始,原来有兴趣的地产商纷纷打起了退堂鼓,一时间这个项目无人问津。
据吴光耀猜测,郑裕桐应该在最近已经开始接触发展贸易局,可能最近就会达成初步合作协议;一旦中英谈判结束,大家纷涌而至发展贸易局的时
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