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“你连超市所在的物业也要?”鲍富达皱眉道。
“对,全都要。”徐志点头说道。
超市行业,最重要的成本往往就是房租,而在香江,房租所占成本的比例则更高。
曾经的百佳及惠康,虽然几乎控制了香江一半以上的零售市场,但却很少持有自己所在超市的物业。
原因很简单,最初之时,百佳的背后是屈臣氏,惠康的背后是牛奶国际,这两家公司规模虽然不小,但主业并非地产,为了快速的占领市场,所有的资金必须用在刀刃上,租房就成了最佳选择。
而屈臣氏被徐志私有化后,虽然也注入了更多的资金,但那时正是香江地产行业最巅峰的时刻,徐志当然不会在这种时候收购物业,直到最近两个月,地产市场崩溃,香江前途未卜,不少物业老板急着跑路,于是百佳超市以非常低的价格收购了部分地产,使自己的自持物业比例提高到了20%。
这一比例在置地则更高,因为自74年置地收购牛奶公司,入主惠康后,就开始慢慢收购惠康超市的物业,直到今天,惠康超市至少一半的物业被置地公司所有。
而现在徐志收购惠康,自然也必须收下其背后的物业,现如今的房价已跌,正是收购的好时机,更不用说,如果不收购,那么将来,这些反而会成为自己超市背后的吸血鬼。
“如果加上我们置地公司所拥有的惠康超市物业资产,5.2亿港元可不够。”鲍富达摇头说道。
徐志笑道:“价格这种东西,自然不可能现在就定下来,我们需要的只是定下来这场交易罢了。”
鲍富达看了一眼陈松青,点头道:“好,惠康超市具体的价格我会安排专业的团队去评估,等结果出来了,我会通知徐生。”
“可以。”徐志点头同意下来,收购了惠康,基本上就控制了香江50%以上的日常用品零售市场。
陈松青哈哈笑道:“好,今天的谈判算是非常成功,大家各取所需,将来也可以一起共同发展,来,干杯。”
“干杯。”徐志也举起酒杯,小喝了一口。
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